福绵房屋抵押贷款办理知识

福绵房屋抵押贷款相关情况补充

一、住房公积金贷款相关情况

1、贷款额度

个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍，个人更高额度50万元，多子女家庭个人更高额度60万元；夫妻参贷的可贷额度为缴存职工及其配偶的个人可贷额度相加计算，且单笔住房公积金贷款总额不得超过100万元；多子女家庭贷款总额不得超过120万元。

2、贷款成数

缴存职工家庭月负债不超过家庭月收入的50%。

3、贷款期限

住房公积金个人住房贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。

4、参贷规定

按时连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与贷款（简称“参贷”），夫妻参贷的，缴存职工及其配偶的可贷额度为个人可贷额度相加计算，参贷后的借款人配偶视为住房公积金个人住房贷款的共同借款人。

5、其他政策规定

按照和福绵市相关政策规定，公积金贷款支持缴存职工合理住房需求，不受理购买第三套及以上住房和“三无”人员住房公积金个人住房贷款。在“认房”方面，职工家庭在中心城区新购住房时，只认中心城区的住房套数；职工家庭在中心城区以外区县新购住房时，认定全市范围内的住房套数；“认贷”方面，只将住房公积个人住房贷款记录纳入核查范围。还有置换贷款住房套数认定标准、川渝住房公积金“互认互贷”、灵活就业人员贷款等相关政策规定。

二、房屋抵押贷款办理流程

1、贷款申请

借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、准备贷款材料

一般包括身份证明、房屋产权证明等材料。

3、看房评估

由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估（勘）估。

4、报批贷款

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证

6、抵押登记手续

7、银行放款